Mutui in Calabria: a Crotone crescono i valori immobiliari, a Cosenza calano le età dei richiedenti

Calabria - Dopo un 2023 difficile a causa dei tassi di interesse alle stelle, il mercato dei mutui in Italia ha mostrato segnali di ripresa nel corso dello scorso anno, favorito da condizioni di finanziamento progressivamente più favorevoli. Nel 2025 il trend continua: la discesa dei tassi rende il credito più accessibile alle famiglie e le abitudini dei consumatori si stanno evolvendo rispetto al passato.

Matteo Favaro, Managing Director e COO di MutuiOnline.it, commenta: “Il 2024 è stato l’anno della ripresa del mercato grazie alla politica di taglio tassi operata dalla Bce. Questo ha portato a un notevole calo del TAN medio dei mutui, soprattutto per quanto riguarda quelli a tasso variabile, passati da una media del 4,66% di luglio scorso al 2,67% attuale. Per chi ha scelto questa tipologia di finanziamento, rispetto allo stesso periodo dello scorso anno, ora il risparmio su un mutuo ventennale da 160.000 € è pari a 165 € al mese, con la rata che da 1.026 € è scesa a 861 €, per un risparmio complessivo di 39.600 €. Il tasso fisso, tornato meno conveniente rispetto al variabile, con un TAN medio del 3,15% si attesta comunque su livelli più che accettabili e rappresenta ancora un’opzione sicura e molto valida. Non bisogna dimenticare che il mutuo può essere sempre cambiato grazie alla surroga: questa operazione gratuita permette di trasferire il mutuo da una banca a un’altra, approfittando delle migliori condizioni offerte dal nuovo istituto”.

Secondo i dati dell’Osservatorio di MutuiOnline.it, in Calabria nel 2025 l’età media di chi richiede un mutuo si è abbassata rispetto ai primi 7 mesi dello scorso anno, passando da 41 anni a 40 anni e 8 mesi. La durata dei finanziamenti nella regione è invece aumentata, con il dato che dai 22 anni e 1 mese in media registrati tra gennaio e luglio nel 2024 cresce fino ai 22 anni e 7 mesi di quest’anno, e anche l’importo medio richiesto è salito dai 107.700 € ai 109.000 € attuali. Inoltre, in questi primi 7 mesi del 2025 si registra un calo per quanto riguarda il valore degli immobili in Calabria, che si attesta sui 169.300 € contro i 171.000 € dello stesso periodo dello scorso anno, con il Loan-to-Value – ovvero il rapporto tra importo richiesto da mutuatario e il valore dell’immobile – che dal 68,1% sale al 69,9%.

Rispetto al 2024, nella regione sono poi cambiate le preferenze dei richiedenti relative alla finalità di mutuo richiesta. La quota di consumatori che finanzia l’acquisto della prima casa è aumentata dal 57,3% registrato nei primi 7 mesi dello scorso anno al 58,3% del 2025. In lieve crescita anche le richieste di mutuo per l’acquisto della seconda casa (dal 5,9% al 7,6%) e per la ristrutturazione (dal 3,0% al 5,7%), mentre calano quelle per la surroga del mutuo, che passano dal 30,6% del 2024 al 24,9%. In lieve aumento, infine, anche i mutui per consolidamento, che dal 3,1% del totale salgono al 3,6%.

Rispetto al periodo gennaio-luglio del 2024, Cosenza è la provincia dove l’età media è calata maggiormente, Crotone quella dove il valore degli immobili è aumentato di più.

Analizzando il dettaglio provinciale, se si confrontano i primi 7 mesi di quest’anno con lo stesso periodo del 2024 risulta che a Cosenza l’età dei richiedenti si è abbassata maggiormente rispetto alle altre province della Calabria, con il dato che da 41 anni e 3 anni è sceso a 40 anni in media. Guardando alla durata dei mutui accesi nella regione, Vibo Valentia è la provincia dove l’aumento è stato maggiore rispetto allo scorso anno, passando da un dato medio di 20 anni e 11 mesi nel periodo gennaio-luglio del 2024 ai 22 anni attuali, mentre a Cosenza si registra l’incremento maggiore per quanto riguarda il Loan-to-Value, cresciuto dal 68,0% al 70,7%.