Crotone, comprare casa diventa proibitivo: prezzi a confronto con gli altri comuni della provincia

Crotone - I dati elaborati da Quadrivo mettono a confronto i prezzi degli immobili e il reddito netto medio nei 27 comuni della provincia di Crotone. Nel capoluogo il rapporto scende a 4,1 anni, mentre a San Mauro Marchesato si attesta a 2,1.

Quanto pesa l'acquisto di una casa sul reddito delle famiglie? A rispondere è un'analisi realizzata da Quadrivo, che ha confrontato i prezzi degli immobili con il reddito netto medio dichiarato dai contribuenti nei 27 comuni della provincia di Crotone.

Secondo i dati, a Isola di Capo Rizzuto sono necessari 5,7 anni di reddito per acquistare un'abitazione di 80 metri quadrati, considerando il valore medio di riferimento utilizzato nell'analisi. A Crotone, invece, il rapporto scende a 4,1 anni.

Il confronto evidenzia differenze significative tra i centri del territorio, sia per quanto riguarda i valori immobiliari sia in relazione al reddito dichiarato dai contribuenti.

I dati e il metodo di calcolo

L'analisi prende in considerazione i prezzi di vendita degli immobili pubblicati dall'Osservatorio del mercato immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, relativi al secondo semestre del 2025. Per ciascun comune è stato utilizzato il valore centrale al metro quadrato, applicato a un'abitazione di 80 metri quadrati.

Il costo stimato dell'immobile è stato quindi rapportato al reddito netto medio per contribuente relativo all'anno d'imposta 2024, sulla base dei dati del Dipartimento delle Finanze, al netto dell'IRPEF e delle addizionali.

Il grafico elaborato da Quadrivo prende in considerazione i comuni con almeno 2.000 contribuenti, mentre la tabella completa comprende tutti i 27 comuni della provincia.

Isola di Capo Rizzuto in cima al rapporto tra prezzo delle case e reddito

Dai dati emerge che, oltre a Isola di Capo Rizzuto, dove il prezzo medio di riferimento è di 860 euro al metro quadrato, anche Crotone presenta valori immobiliari relativamente elevati, con 880 euro al metro quadrato. Nel capoluogo, tuttavia, il rapporto tra il costo di un'abitazione di 80 metri quadrati e il reddito netto medio si ferma a 4,1 anni.

Seguono Cutro, con 3,9 anni e un prezzo di 640 euro al metro quadrato, e Cirò e Rocca di Neto, entrambi con un rapporto di 3,5 anni. A Cirò il prezzo indicativo è di 550 euro al metro quadrato, mentre a Rocca di Neto raggiunge i 620 euro.

All'estremo opposto della graduatoria si trova San Mauro Marchesato, dove sono sufficienti, secondo il rapporto elaborato, 2,1 anni di reddito per raggiungere un importo equivalente al prezzo di un'abitazione di 80 metri quadrati. Il valore immobiliare di riferimento è di 410 euro al metro quadrato.

La situazione negli altri comuni

Tra i centri in cui il rapporto si attesta tra 3 e 3,2 anni figurano Cirò Marina, Mesoraca e Crucoli, tutti a quota 3,2, seguiti da Melissa, con 3,1 anni, e Scandale e Santa Severina, entrambi a 3 anni.

Carfizzi e Umbriatico registrano un rapporto di 2,9 anni, mentre Strongoli si attesta a 2,8. Cotronei, Casabona e Belvedere di Spinello raggiungono rispettivamente 2,7 anni, mentre Savelli si ferma a 2,6.

Petilia Policastro, San Nicola dell'Alto, Pallagorio, Caccuri e Castelsilano presentano un rapporto di 2,5 anni. Verzino e Roccabernarda si attestano a 2,4, mentre Cerenzia raggiunge 2,3 anni.